十年烂尾非凡策略，城市之殇
在长沙湘江新区的市府板块，金星北路与含光路的交会处，有一个位置堪称绝佳的项目 —— 双府国际。
它紧邻湘江新区管委会，与八方山城际铁路站不过百米之遥，周边八方小区等高端住宅区环绕，城市绿肺八方公园近在咫尺，未来规划中的地铁八号线杜鹃路站也将在其附近设站，1 公里范围内暂无大型商办项目，地段稀缺性不言而喻 。
这样的黄金地段，无疑是城市发展的 “潜力股”，承载着人们对区域繁荣的期待。
然而，现实却给这片土地蒙上了一层阴影。自 2013 年启动建设后，双府国际因资金链断裂，很快便陷入停工状态。这一停，就是漫长的十余年。
展开剩余89%曾经规划中的 “河西第一高楼”，两栋玻璃幕墙双子塔建筑，如今却成了无人问津的烂尾项目。周边车水马龙，行人匆匆，而这两栋未完工的建筑却永远停留在了过去，像是被时间遗忘的角落。
每当车辆在金星路等候信号灯，人们的目光总会不自觉地被这两栋停滞不前的建筑吸引，它们成了过往行人热议的话题，却也成了城市形象的一道 “伤疤”，与周边现代化的城市景观格格不入，严重影响着城市的整体风貌和品质。
昔日辉煌，今夕落魄
（一）高光时刻
回溯到 2013 年，双府国际以其宏伟的规划和绝佳的地理位置，一跃成为长沙河西地区的焦点。
当时，它以 “河西第一高楼” 的响亮名号震撼登场，瞬间吸引了无数人的目光。
项目规划建筑面积达 10.87 万平方米，占地面积 1.53 万平方米 ，计划打造两栋玻璃幕墙双子塔，那气派的设计和独特的造型，在当时的河西地区可谓独树一帜。
从土地成本来看，恩孚公司以 1.58 亿元的总价成功竞得这块宝地，楼面价仅为 1457 元 / 平方米。
在如今的房地产市场环境下，这样的低价拿地简直如同天方夜谭，足见其成本优势明显。
而在地段优越性上，双府国际更是占尽先机。它紧邻湘江新区管委会和长沙市政府，处于城市政务核心区域，政治经济地位不言而喻。周边八方小区等高端住宅区环绕，居住氛围浓厚，消费潜力巨大。
与八方山城际铁路站近在咫尺，为商务出行提供了极大的便利；未来地铁八号线杜鹃路站也将在附近设站，进一步强化了其交通枢纽的地位。
此外，周边还有八方公园等丰富的景观资源，环境宜人，让工作与生活在这里的人们能够享受到闹中取静的惬意。在当时，这样的地段优势让双府国际成为众多投资者和企业眼中的香饽饽，项目启动写字楼销售时，售价高达 18000 元 /㎡，这一价格甚至可与当年同期在售的万达、保利等江边超甲级写字楼相媲美，还曾声称与瑞士酒店全球旗舰店达成签约，一时风光无限。
（二）烂尾困境非凡策略
然而，好景不长，双府国际很快就陷入了困境。资金断裂成为项目停工的直接导火索。
2013 年，在项目建设中途，开发商恩孚公司由于资金链断裂，无奈停止了项目的施工。这一突如其来的变故，让原本充满希望的项目瞬间陷入了停滞，曾经热火朝天的建筑工地变得冷冷清清，塔吊停止了转动，施工人员也纷纷撤离，只留下两栋未完工的建筑孤零零地矗立在那里，成为城市中一道尴尬的风景。
除了资金问题，开发商的违规销售行为更是让众多业主陷入了困境。
双府国际项目凭借其优越的地段，吸引了大量投资者的关注，约 500 户业主与湖南恩孚阳光投资置业有限公司签订合同，购买了该项目的商铺，并全额付清了房款。然而，业主们万万没想到，后续却被告知合同无效。
原来，开发商在未完成备案手续的情况下，擅自对商铺进行拆分销售，这种严重的违规操作直接导致业主无法办理产权证明，相关买卖合同也被认定为无效。合同被判定无效后，业主们理所当然地提出退款请求，可退款过程却异常艰难，遭遇了长时间的拖延，投资款如同石沉大海，让业主们心急如焚，却又无可奈何 。
如今，双府国际项目一期工程主体虽已基本完工，但由于长期停工，建筑外观显得陈旧破败，内部装修更是一片狼藉，施工现场杂草丛生，一片荒凉景象。
而二期地块虽已竞得，却因种种原因并未实际开发，一直处于闲置状态，与周边繁华的城市景象形成了鲜明的对比，成为城市发展进程中的一块 “绊脚石”，也成了当地居民心中的遗憾。
新主登场，实力担当
（一）接盘消息
在历经长达十余年的沉寂后，双府国际项目终于在 9 月 30 日迎来了命运的转折点。
这一天，麓山控股集团旗下的长沙市麓山嘉城商业管理有限公司成功接手该项目，为这个长期停滞的城市地标正式按下了 “重启键”。
这一消息犹如一颗重磅炸弹，迅速在长沙房地产市场和城市发展领域引发了广泛关注，成为街头巷尾热议的话题。
（二）麓山控股解析
麓山控股集团，作为湖南湘江新区的区属国有企业，自 2001 年成立以来，已在城市建设领域深耕二十余载，积累了深厚的行业经验和雄厚的实力 。
其业务范围广泛，涵盖城市建设、城市运营、城市更新、产业投资、金融投资等多个重要板块，总资产规模超 270 亿元，是区域建设和发展的中流砥柱。
在过去的二十多年里，麓山控股集团深度参与了湘江新区的城市建设，从一条条市政道路的铺设，到一片片安置小区的建成；从一个个学校的拔地而起，到一个个产业园区的蓬勃发展，都留下了麓山控股集团坚实的足迹。它先后承担了包括市政道路、学校、公卫中心、安置保障房、棚改和土地整理、房地产自主开发等在内的 110 多个重点项目的开发建设任务。
如今，正全力推进岳麓区中心消防站、二里半科技文化广场、麓山和顺、湘洋广场等市、区重点项目开发建设，有力地推动了城市建设和社会经济的快速发展。
此次麓山控股集团接手双府国际项目，充分彰显了其国企担当和战略眼光。凭借在城市开发运营方面的丰富经验，以及在资源配置、项目运营等方面的综合优势，麓山控股集团有能力、有信心让这个搁置多年的项目重焕生机。
在国企的坚实保障下，双府国际项目的重启令人充满期待，也为区域的繁荣发展注入了强大动力。
蓝图绘就，未来可期
（一）规划方向
随着麓山控股集团的强势入驻，双府国际项目迎来了全新的发展契机，一幅宏伟的未来蓝图正徐徐展开。根据规划，项目将紧密贴合区域发展需求，大力引入旗舰商业和总部经济，致力于打造一个集商务办公、高端商业于一体的 “河西城市会客厅” 。
这一规划定位，不仅充分发挥了项目的区位优势，更顺应了区域产业升级和城市发展的趋势。通过引入旗舰商业，将为周边居民和商务人士提供高品质的购物、餐饮、娱乐等消费体验，填补区域高端商业的空白，提升居民生活品质；而总部经济的引入，则能吸引更多优质企业入驻，带来大量的高端人才和先进的管理经验，促进区域产业结构优化升级，增强区域经济活力和竞争力 。
未来，这里将成为河西地区的商业新地标和经济发展新引擎，吸引着各方目光，引领区域商业格局的重塑与升级。
（二）功能布局
在整体功能布局上，双府国际项目一期和二期有着明确而合理的规划设想。项目一期主体已基本完工，建成面积约 12 万方，其中包含了约 3 万余方公寓、3 万余方写字楼、3 万余方商业和 2 万余方的地下停车场 。
考虑到湘江新区政府办公资源的紧张状况，以及项目紧邻湘江新区管委会的独特优势，一期工程在完成后期建设后，极有可能优先用于缓解湘江新区政府的办公压力，为政府部门提供优质的办公空间，提高政务服务效率 。
而项目二期目前虽尚未实际开发，但大概率会采用酒店与精品商业的组合模式。酒店的入驻，将满足商务出行和旅游度假人群的住宿需求，提升区域的接待能力和服务水平；精品商业则以其独特的品牌定位和优质的商品服务，吸引中高端消费群体，与一期的商业形成互补，共同打造一个多元化、高品质的商业消费圈。
这种功能布局既充分利用了项目的现有资源，又实现了不同业态之间的协同发展，为项目的成功运营和区域的繁荣发展奠定了坚实基础 。相信在不久的将来，双府国际项目将以全新的姿态焕发出勃勃生机，成为湘江新区一颗璀璨夺目的明珠，为城市发展增添亮丽的一笔 。
多方利好，城市新生
双府国际项目的成功重启，宛如一颗投入湖面的石子，激起层层涟漪，为城市的发展带来了诸多积极影响，如同一束光照亮了区域发展的道路。
在城市形象方面，长期以来，双府国际的烂尾状态就像一块难以抹去的污渍，严重影响了城市的整体风貌。其破败的建筑外观、杂草丛生的施工现场，与周边现代化的高楼大厦、繁华的商业街区形成了鲜明的对比，成为城市发展进程中的一道刺眼 “伤疤”。
如今，随着项目的重启，这一局面将得到彻底改变。未来，这里将崛起一座集商务办公、高端商业于一体的现代化城市综合体，崭新的建筑、时尚的设计、完善的配套，将成为城市的新地标，为城市增添亮丽的风景线，极大地提升城市的形象和品质，让市民和游客对这座城市的印象焕然一新 。
从就业与商业发展角度来看，项目的建设和运营将成为拉动区域经济发展的强劲引擎。在建设阶段，大量的建筑工人、技术人员等将参与其中，为社会提供众多就业机会，缓解就业压力。项目建成后，更是潜力无限。
旗舰商业的入驻，将吸引众多知名品牌商家，从高端零售到特色餐饮，从休闲娱乐到生活服务，丰富多样的业态将汇聚于此，创造大量的就业岗位，涵盖销售、管理、服务等各个领域。
同时，总部经济的引入，将吸引大量优质企业设立办公场所，带来大批高素质的白领人才，进一步带动周边的餐饮、住宿、交通等相关产业的繁荣发展，形成一个良性循环，为区域经济注入源源不断的活力，推动城市经济持续增长 。
对于曾经购买双府国际项目商铺的约 500 户业主来说，项目的重启无疑是一场及时雨。此前，由于开发商的违规销售行为，他们陷入了合同无效、退款无门的困境，多年来的投资打了水漂，心中的焦虑和无奈可想而知。
如今，随着国企麓山控股集团的接手，业主们看到了希望的曙光。凭借雄厚的实力和高度的社会责任感，麓山控股集团将妥善处理业主的相关问题，积极与业主沟通协商，寻求合理的解决方案，保障业主的合法权益，让业主们悬着的心终于能够落地非凡策略，重拾对这片土地的信心 。
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